Цена за м²: история и сейчас
Минимальная цена с 2023.05 по 2024.12: $1 200 → $1 500 +25%Дома и сроки сдачи
домов: 1Характеристики
- Этажность
- 20
- Технология строительства
- монолитно-каркасная
- Безопасность
- рецепшен
- Инфраструктура
- коммерческие площади, закрытая территория, сквер, ресторан
- Лифт
- да
- Паркинг
- подземный, гостевой
- Расстояние до моря
- 500 м
- Отделка квартир
- черный каркас, белый каркас
- Высота потолков
- 3.05 м
- Количество квартир
- 180
- Площадь квартир
- 38–140 м²
- Стены
- пемза блок
Условия покупки
Ипотека от TBC Bank
- первый взнос от 15%
- срок до 240 мес.
- ставка от 9,9%
Рассрочка
- первый взнос от 50%
- срок до 12 мес.
Введение: Знакомство с ЖК Guaranty Dream House
ЖК Guaranty Dream House — 20-этажный комплекс компании Guaranty Group в Батуми, по адресу: улица Александра Пушкина, 182, район Багратиони, недалеко от центрального бульвара города. Все 180 квартир проданы, поэтому купить жильё напрямую у застройщика уже нельзя — продаж новых объектов в этом комплексе больше не ведётся. Комплекс построен по монолитно-каркасной технологии с заполнением пемзовыми блоками, сдача которого была завершена согласно установленным срокам. Цены и условия покупки, приведённые в обзоре, — исторические или служат ориентиром для вторичного рынка.
Расположение и транспортная доступность
Комплекс расположен в районе Багратиони в городе Батуми, примерно в 500 метрах от чёрного моря — около 7 минут пешком. Поблизости есть аптеки, магазины, школы и медицинские центры, включая клинику на улице Абусеридзе. По улице Александра Пушкина удобно добираться из центра Батуми в сторону пригородов, а также легко доехать до курорта Тбел.
До набережной и парка Пионеров можно дойти за 10–12 минут, а до знаменитой аллее героев — всего за 15 минут пешком. На этой аллее установлены памятники выдающимся личностям, включая монумент тбел абусеридзе. Остановки маршруток находятся примерно в 200 метрах от входа в комплекс. Расстояние до железнодорожного вокзала составляет 3 км, до аэропорта Батуми — 5 км.
Технические характеристики и архитектура
ЖК Guaranty Dream House — монолитно-каркасное здание высотой 20 этажей на 180 квартир, включающих студии и просторные апартаменты с балконом. Несущий каркас заполнен пемзовыми блоками. По данным о проекте, они обеспечивают низкую теплопроводность и высокую сейсмостойкость — важное свойство для Батуми, где зелёный ландшафт и близость к морю создают особые климатические условия.
Внутренние стены не несущие, поэтому планировку можно адаптировать под потребности владельца. Высота потолков — 3,05 метра. Все квартиры комплекса проданы.
Планировки и варианты отделки квартир
Площадь квартир в ЖК Guaranty Dream House составляла от 38 до 140 м². Каркасная конструкция позволяла менять конфигурацию внутреннего пространства, а потолки высотой 3,05 метра добавляли ему визуального объёма. Квартиры предлагались с отделкой «черный каркас» и «белый каркас».
Поскольку все 180 квартир уже проданы, эти характеристики полезны при оценке предложений на вторичном рынке и сравнении вариантов планировки.
Инфраструктура комплекса и придомовой территории
В комплексе предусмотрены подземный паркинг и гостевые стояночные места, закрытая территория с круглосуточной охраной и ресепшн. На первых этажах размещены коммерческие площади: аптеки, кафе и пункты бытовых услуг.
Двор свободен от проезда, в нём обустроены зоны отдыха и сквер. Доступ на территорию организован по пропускам. За пределами комплекса повседневная инфраструктура также находится рядом — на улице Александра Пушкина и в шаговой доступности от неё.
Условия покупки и финансовые аспекты
Все 180 квартир в ЖК Guaranty Dream House проданы; сделки напрямую от Guaranty Group недоступны. Покупку можно рассматривать только на вторичном рынке, а цена будет зависеть от конкретного предложения. Для ориентира: с мая 2023 по декабрь 2024 года стоимость квадратного метра выросла с $1200 до $1500.
Ранее ипотека от TBC Bank предлагалась при первом взносе от 15% на срок до 240 месяцев. Рассрочка от застройщика действовала при взносе от 50% на срок до 12 месяцев. Эти условия относятся к прошлым предложениям и не являются актуальными условиями покупки.
Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии
Иностранцы могут приобретать недвижимость в Грузии по загранпаспорту, за исключением сельскохозяйственных земель. При покупке квартиры в новостройке от застройщика НДС включён в стоимость. На вторичном рынке нерезиденты платят налог на прибыль — 5% от кадастровой стоимости. Поскольку квартиры в ЖК Guaranty Dream House уже проданы, сделка возможна только с частным собственником.
⚠️ Информация на странице носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия финансирования, ставки и цены могут быть изменены застройщиком или банком. Актуальность данных проверена на 09.10.2026.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Все 180 квартир в ЖК Guaranty Dream House в Батуми проданы, прямые покупки у застройщика Guaranty Group невозможны. Предложения на вторичном рынке появляются редко; ориентир по стоимости — от $1500 за м² (2024 г.). До моря около 500 метров. Здание построено по монолитно-каркасной технологии с заполнением пемзовыми блоками; внутренние стены не несущие. Площадь квартир составляла от 38 до 140 м², высота потолков — 3,05 м, варианты отделки — «черный каркас» и «белый каркас». Ранее ипотеку через TBC Bank можно было оформить при первом взносе от 15% на срок до 240 месяцев.