ЖК Comfort Palace Abashidze

Обзор ЖК Comfort Palace Abashidze: сданный дом на Абашидзе, 19

ЖК Comfort Palace Abashidze в Батуми — это 12-этажный жилой дом, введённый в эксплуатацию в 3 квартале 2022 года по адресу ул. Генерала Аслана Абашидзе, 19, в районе Агмашенебели одного из самых динамично развивающихся районов города. Расположенный в километре от центральной части Батуми, комплекс находится в удобной близости от основных городских объектов, включая батумский международный аэропорт. Все квартиры в первичной продаже уже реализованы. Это не новый 30-этажный проект застройщика, а сданный объект с фиксированным статусом. Актуальные предложения доступны только на вторичном рынке.

Статус объекта и история продаж

ЖК Comfort Palace Abashidze введен в эксплуатацию в 3 квартале 2022 года. Все квартиры в первичной продаже реализованы — текущих предложений от застройщика нет. В комплексе есть детская площадка, а в шаговой доступности расположены рестораны и два торговых центра, что позволяет жильцам найти любую необходимую инфраструктуру поблизости. Дальнейшие сделки с недвижимостью в этом комплексе возможны только на вторичном рынке.

Расположение и инфраструктура района Агмашенебели

ЖК Comfort Palace Abashidze находится в районе Агмашенебели на улице Генерала Аслана Абашидзе, 19 — в 600 метрах от побережья Чёрного моря. Близость к морю сочетается с доступностью городской инфраструктуры: в радиусе 1 км расположены гипермаркет Carrefour, медицинские центры и школы. Район обеспечивает баланс между транспортной доступностью и спокойной городской средой, представляя собой престижную зону для проживания. Планировки квартир предусматривают панорамные виды из окон и просторные балконы с видом на море. Расположение жк comfort palace abashidze батуми делает его привлекательным для покупателей на вторичном рынке, несмотря на отсутствие первичных предложений, а также популярным объектом для инвестиций в аренда недвижимости.

Транспортная доступность и удаленность от моря

ЖК Comfort Palace Abashidze расположен в 600 метрах от побережья, что обеспечивает лёгкий пешеходный доступ к пляжу. Улица Абашидзе — центральная магистраль района Агмашенебели, связывает комплекс с основными транспортными артериями Батуми. До гипермаркета Carrefour и железнодорожного вокзала — не более 10 минут на автомобиле. Общественный транспорт (маршрутки, автобусы) проходит вдоль улицы Тбел Абусеридзе, расположенной в непосредственной близости.

Социальные и коммерческие объекты в радиусе 1 км

В радиусе 1 км от ЖК Comfort Palace Abashidze расположены школа №10 и поликлиника №4, обеспечивающие базовые потребности жильцов. До гипермаркета Carrefour — не более 700 метров. Рядом улицы Тбел Абусеридзе и Абашидзе, где сосредоточены аптеки, банки и кафе. Доступ к инфраструктуре района Агмашенебели — один из факторов востребованности Comfort Palace Abashidze на вторичном рынке.

Архитектура и технические характеристики

ЖК Comfort Palace Abashidze — 12-этажный жилой дом с 97 квартирами, построенный по монолитно-каркасной технологии с заполнением стен пемзоблоком. Потолки в квартирах — 3.0 м, предусмотрен подземный паркинг и пассажирский лифт. Все квартиры в комплексе сдавались в состоянии черного или белого каркаса. Технология монолитно-каркасной конструкции обеспечивает устойчивость здания и гибкость при внутренней планировке.

Технология строительства и материалы

ЖК Comfort Palace Abashidze возведён по монолитно-каркасной технологии, где несущая конструкция здания формируется заливкой бетона в опалубку на месте. Пространство между колоннами заполняется пемзоблоком — лёгким и теплоэффективным материалом, характерным для строительства в Грузии. Такая схема обеспечивает устойчивость к сейсмическим нагрузкам и позволяет ускорить возведение этажей. Потолки в квартирах — 3,0 м, что подтверждает использование прочного каркаса без дополнительных опор.

Варианты отделки квартир

Квартиры в ЖК Comfort Palace Abashidze сдавались покупателям в состоянии «черный каркас» или «белый каркас». Черный каркас означает наличие только монолитной конструкции, инженерных коммуникаций по периметру и черновой стяжки — отделка выполняется с нуля. Белый каркас включает стены, двери, напольное покрытие, сантехнику и электрику — жильё готово к въезду, но без чистовой отделки. Выбор варианта зависел от покупателя при заключении договора.

Планировки и площадь квартир

Все квартиры в ЖК Comfort Palace Abashidze проданы, первичная продажа закрыта. Комплекс включает 97 единиц жилья с площадью от 40 до 93 м². Предусмотрены варианты от 1 до 4 комнат, что соответствует типовым comfort palace abashidze планировки. Распределение метража позволяет подобрать жилье под разные потребности — от студии до просторной семейной квартиры.

Динамика цен и условия покупки на вторичном рынке

Все квартиры в ЖК Comfort Palace Abashidze проданы на первичном рынке, сейчас приобрести жилье можно только на вторичном рынке. Цена за м² выросла с $390 в июле 2021 года до $670 в декабре 2022 года. Актуальные цены на вторичном рынке могут отличаться — точные предложения зависят от состояния квартиры, этажа и рыночной конъюнктуры. Чтобы купить квартиру в жк comfort palace abashidze, иностранцу доступна ипотека от TBC Bank с первоначальным взносом от 15% на срок до 240 месяцев.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии

Иностранные граждане могут покупать квартиры в Грузии по загранпаспорту — для этого не требуется вид на жительство или регистрация по месту пребывания. Однако приобретение сельскохозяйственных земель нерезидентам запрещено, покупка апартаментов и жилья в комплексах, включая Comfort Palace Abashidze, разрешена. При сделке на вторичном рынке уплачивается госпошлина в размере 0.02%–0.2% от кадастровой стоимости. Ипотеку в Грузии предоставляют банки нерезидентам, в том числе TBC Bank — кредит выдаётся под залог приобретаемой недвижимости при первоначальном взносе от 15%. Все сделки регистрируются в Национальном реестре (napr.gov.ge), где можно проверить право собственности по кадастровому номеру. Информация на странице носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Условия ипотеки и налоги могут меняться — актуальные данные уточняйте у юристов.

FAQ по жилому комплексу Comfort Palace Abashidze

Все квартиры в первичной продаже в ЖК Comfort Palace Abashidze проданы — комплекс сдан в 3 квартале 2022 года. Покупка возможна только на вторичном рынке: актуальные цены зависят от конкретного предложения и требуют проверки на текущий момент. Квартиры изначально сдавались в состоянии чёрного или белого каркаса — отделка требует полного завершения покупателем. Иностранные граждане могут приобретать жильё на основании загранпаспорта, ипотека от TBC Bank доступна нерезидентам при первоначальном взносе от 15%.