ЖК Citron Residence: характеристики, цены и планировки в Батуми

Введение: ЖК Citron Residence в Батуми

На этой странице представлен обзор ЖК Citron Residence, расположенного в черте Батуми (ул. Григола Элиавы, 49). Не путать с проектом Citron Residence Chakvi в поселке Чакви. ЖК Citron Residence — это 16-этажный монолитно-каркасный комплекс с видом на море, в 100 метрах от побережья. Проект реализован застройщиком Citron Group и включает благоустроенную территорию с зеленой зоной, где предусмотрен сад для отдыха жильцов и детская площадка. Здесь расскажем о характеристиках, планировках с различной ориентацией окон, инфраструктуре и условиях покупки квартир — включая ипотеку и рассрочку. Также упоминается альтернативное написание — жк Цитрон Резиденс. Согласно актуальной информации, все квартиры в первичной продаже реализованы. Доступные варианты могут быть представлены на вторичном рынке или по схеме переуступки прав.

Расположение и инфраструктура района

Жилой комплекс Citron Residence находится в районе Аэропорт — одном из наиболее динамично развивающихся направлений Батуми, где адрес объекта обеспечивает максимальную привлекательность для инвесторов. Многофункциональный комплекс расположен всего в 100 метрах от моря, что обеспечивает лёгкий доступ к пляжу и морскому воздуху. Аэропорт Батуми находится в 2 км, центр города — в 15 минутах на транспорте. Район отличается развитой инфраструктурой: в 600 метрах расположен ТРЦ «Метро-Сити», рядом находятся школы, медицинские центры, аптеки и современный отель. Удобная транспортная доступность обеспечивается регулярными автобусными маршрутами, связывающими район с другими частями города. Близость к ключевым объектам делает жилой комплекс Citron привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций с потенциалом формирования арендного потока.

Характеристики и архитектура комплекса

Комплекс состоит из одного 16-этажного здания, построенного по монолитно-каркасной технологии — это обеспечивает высокую сейсмостойкость и долговечность конструкции. Фасад здания частично остеклён, что придаёт современный облик и увеличивает естественное освещение квартир. Всего в жилом комплексе запланировано 250 квартир площадью от 26 до 102 м². Здание оснащено двумя лифтами марки Mitsubishi — это гарантирует комфортное перемещение даже в часы пик. Сдача объекта запланирована на 3 квартал 2026 года. Технология монолитно-каркасного строительства позволяет реализовать гибкие планировки и свободную внутреннюю конфигурацию помещений.

Технология строительства и отделка

ЖК Citron Residence возводится по монолитно-каркасной технологии, что обеспечивает высокую сейсмостойкость и долговечность здания. Высота потолков — 3.0 м, что создаёт ощущение простора даже в компактных квартирах. Застройщик Citron Group предлагает два варианта отделки: «чёрный каркас» и «полный ремонт». Вариант «чёрный каркас» включает черновую подготовку — стяжку пола, выравнивание стен, разводку электрики и коммуникаций до счётчиков, позволяя владельцу реализовать индивидуальный дизайн. Готовые квартиры с полным ремонтом сдаются с встроенной кухней, сантехникой, напольным покрытием и освещением — под ключ.

Инфраструктура комплекса

ЖК Citron Residence оснащён внутренней инфраструктурой, ориентированной на комфорт и безопасность жильцов. В здании работает круглосуточный консьерж и ресепшн, организовано просторное лобби для встреч гостей. На территории предусмотрены подземный и наземный паркинг — парковка доступна для собственников и гостей комплекса. Обеспечена система безопасности: видеонаблюдение по периметру и на ключевых точках, а также дежурная охрана. Внутри комплекса обустроен бассейн для жильцов, что повышает привлекательность проживания и потенциал формирования арендного потока.

Планировки и площадь квартир

Комплекс Citron Residence предлагает апартаменты площадью от 26 до 102 м². В линейке планировок — студии, однокомнатные, двух- и трёхкомнатные варианты. Такой диапазон позволяет подобрать жильё как для личного проживания, так и с учётом потенциала формирования арендного потока.

Особенность планировок — рациональное зонирование и максимальное использование пространства, что особенно актуально для небольших студий. Все квартиры спроектированы с расчётом на комфортную эксплуатацию.

Доступные лоты могут быть представлены на вторичном рынке или по схеме переуступки прав, так как первичные продажи завершены.

Условия покупки и стоимость

Цены в Citron Residence зависят от площади, этажа и вида на море. Стоимость квадратного метра соответствует среднерыночным показателям района Аэропорт с учётом близости к морю — 100 метров. Актуальные цены и наличие лотов уточняются индивидуально. Возможна покупка по схеме переуступки, так как первичные продажи завершены. Чтобы купить квартиру в ЖК Citron Residence, доступны два пути: рассрочка от застройщика и ипотека. По программе рассрочки требуется первый взнос от 50% от стоимости жилья, оставшаяся часть погашается в течение 6 месяцев. Альтернатива — ипотека через TBC Bank: минимальный взнос — 15%, срок до 240 месяцев, процентная ставка от 9,9%. Цена за м² формируется с учётом срока сдачи — 3 квартал 2026 года.

Ипотека и рассрочка: Сравнение условий

Покупка в ЖК Citron Residence возможна через ипотеку от TBC Bank или рассрочку от застройщика. По ипотеке требуется первоначальный взнос от 15%, срок кредита — до 240 месяцев, процентная ставка — от 9,9%. Рассрочка от застройщика предполагает взнос от 50% и срок до 6 месяцев. Условия ипотеки подходят тем, кто хочет минимизировать первоначальные затраты, но готов к долгосрочным платежам. Рассрочка выгодна покупателям с достаточным капиталом, которые хотят избежать переплаты по кредиту. Учитывая, что первичные продажи завершены, приобретение возможно через вторичный рынок или переуступку прав.

Правовые аспекты и инвестиции

Иностранные граждане могут купить квартиру в ЖК Citron Residence по загранпаспорту — регистрация в Грузии не требуется. Право собственности оформляется в государственном реестре, сделка проходит под контролем нотариуса. Застройщик — компания Citron Group с более чем 14-летним опытом реализации проектов в Батуми. Объект рассматривается инвесторами как потенциальный актив для сдачи в аренду, особенно ввиду близости к морю (100 метров) и развитой инфраструктуре района. Однако информация на данной странице не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Недвижимость является рискованным активом. Перед принятием решения проконсультируйтесь с независимым финансовым советником. Доступные варианты приобретения — через вторичный рынок или переуступку прав.

FAQ: Ответы на частые вопросы о ЖК Citron Residence

Строительство ЖК Citron Residence ведётся по монолитно-каркасной технологии, сдача — в 3 квартале 2026 года. Квартиры доступны площадью от 26 до 102 м², включая варианты с черновой отделкой. Покупка возможна дистанционно по загранпаспорту. Условия — рассрочка от застройщика или ипотека TBC Bank. Поскольку первичные продажи завершены, актуальные предложения могут быть доступны на вторичном рынке или по схеме переуступки.