ЖК Black Sea Residence в Гонио: характеристики, цены и планировки

Введение: ЖК Black Sea Residence в Гонио

Жилой комплекс Black Sea Residence в Гонио — 12-этажный дом на 66 квартир в 200 метрах от моря. Он расположен по адресу: 6-й тупик Цминда Андрия Пирвелцодебули, 3; застройщик — LTD Ruslan. Дом сдан в 2025 году, однако строительство данного жилого объекта обозначено как замороженное, а продажи от застройщика приостановлены. Сейчас квартиры представлены на вторичном рынке или доступны по переуступке, что позволяет приобрести жилье с высоким уровнем комфорта. Black Sea Residence — отдельный проект, не связанный с Black Sea Line Residence.

Различие проектов: Black Sea Residence и Black Sea Line Residence

Сходство названий Black Sea Residence и Black Sea Line Residence может привести к путанице, но это разные проекты. Black Sea Residence находится в Гонио по адресу 6-й тупик Цминда Андрия Пирвелцодебули, 3. Застройщик комплекса — LTD Ruslan. Это один дом высотой 12 этажей на 66 квартир, где апартаменты имеют вид на море и близость к пляж. Дом сдан в 2025 году, но строительство отмечено как замороженное, а продажи от застройщика приостановлены. Поэтому предложения следует искать на вторичном рынке или по переуступке.

Локация и транспортная доступность

В навигации адрес ЖК Black Sea Residence в Гонио может указываться как 6-й тупик Андрея Первозванного, 3 — это альтернативное название улицы Цминда Андрия Пирвелцодебули. До моря — 200 метров. До центра Батуми можно доехать за 30 минут, до международного аэропорта — примерно за 15 минут. В этом районе представлены готовые объекты жилья с развитой внутренний инфраструктурой. Поскольку продажи от LTD Ruslan приостановлены, квартиры доступны на вторичном рынке или через переуступку прав.

Архитектура и характеристики комплекса

Black Sea Residence — монолитно-каркасный 12-этажный дом на 66 квартир с потолками высотой 3 метра. В комплексе предусмотрены автономная канализация и лифт Fuji. Развитая инфраструктура территории включает бассейн, фитнес-зал, кафе-коворкинг, наземный паркинг и круглосуточную охрану, что делает этот жилой комплекс объектом первой категории комфорта.

Варианты отделки включают черный каркас, белый каркас и полную отделку. Черный каркас сдают без стяжки пола, штукатурки стен и разводки сантехники, поэтому ремонт в квартире нужно делать самостоятельно. Дом сдан в 2025 году, однако статус строительства обозначен как замороженный, а продажи от застройщика приостановлены.

Планировки и стоимость квартир

В ЖК Black Sea Residence представлены студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Площадь студий — от 36,6 до 40,86 м². Минимальная стоимость квадратного метра — $1 400; начальная цена квартиры составляет около $58 560 (сентябрь 2026). Стоимость более просторных вариантов — до $115 184; среди них есть двухкомнатные квартиры.

Покупателям доступны черный каркас, белый каркас и полная отделка. Актуальные предложения следует искать на вторичном рынке или по переуступке: прямые продажи от LTD Ruslan приостановлены.

Условия покупки и ипотека

Купить квартиру в Black Sea Residence можно на вторичном рынке или по переуступке, поскольку застройщик приостановил прямые продажи. Ипотеку предоставляет TBC Bank: первоначальный взнос — от 15%, срок кредита — до 240 месяцев.

Иностранные граждане могут приобрести недвижимость по загранпаспорту, без оформления ВНЖ. Цена указывается в долларах США, но расчёт производится в грузинских лари по курсу Национального банка на день сделки.

Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии

Для покупки недвижимости в Грузии иностранцу достаточно заграничного паспорта; оформлять ВНЖ не требуется. Сделка по квартире в ЖК Black Sea Residence в Гонио оформляется через нотариуса, а право собственности регистрируется в Национальном агентстве публичного реестра. Цена указывается в долларах США, оплата производится в лари по курсу Национального банка на день сделки. Также предусмотрены единовременный налог на собственность в размере 1–2% от кадастровой стоимости и оплата услуг нотариуса.

Статус строительства комплекса обозначен как замороженный, прямые продажи от LTD Ruslan приостановлены. При этом дом сдан в 2025 году. Квартиры представлены на вторичном рынке или доступны по переуступке прав. Информация носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

ЖК блек си резиденс в Гонио — это один 12-этажный дом на 66 квартир от LTD Ruslan по адресу 6-й тупик Цминда Андрия Пирвелцодебули, 3. Дом сдан в 2025 году и находится в 200 метрах от моря, однако строительство обозначено как замороженное, а продажи от застройщика приостановлены. Квартиры доступны на вторичном рынке или по переуступке. Вариант «черный каркас» предполагает отсутствие стяжки, штукатурки и разводки сантехники, поэтому ремонт нужно выполнять самостоятельно; также есть белый каркас и полная отделка. Ипотека через TBC Bank доступна с первоначальным взносом от 15% на срок до 240 месяцев. Иностранцам для покупки достаточно загранпаспорта, ВНЖ не требуется. Минимальная стоимость квадратного метра — $1 400.