Цена за м²: история и сейчас
Минимальная цена с 2020.03 по 2020.07: $400 → $400 +0%Дома и сроки сдачи
домов: 1Характеристики
- Этажность
- 13
- Отделка квартир
- черный каркас
- Площадь квартир
- 33–67 м²
Условия покупки
Условия рассрочки
- первый взнос от 30%
- срок до 12 мес.
Введение: ЖК на ул. Петра Багратиони, 196в – ключевые факты
Новостройка ул петра багратиони 196в батуми — сданный 13-этажный дом застройщика LTD Kera, расположенный в нескольких минут ходьбы от центра города. Его ввели в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года. Все квартиры проданы напрямую застройщиком, поэтому сейчас купить жильё можно только на вторичном рынке, где цена формируется владельцами. Площадь квартир — от 33 до 67 м², отделка — «чёрный каркас». Кадастровый номер объекта — 05.27.04.034. Дом 196в не относится к ЖК Lux Tower по адресу 196и, хотя находится рядом с ним.
Описание и идентификация объекта
Дом на ул. Петра Багратиони, 196в построен компанией LTD Kera и введён в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года. Его кадастровый номер — 05.27.04.034: он помогает однозначно идентифицировать объект при оформлении сделки. В здании представлены различные планировки апартаментов, начиная с первой очереди строительства, а фото интерьеров и планировок можно изучить подробнее на официальном сайте застройщика.
Адрес 196в важно не путать с соседним адресом 196и, где расположен ЖК Lux Tower. Это разные проекты от разных застройщиков.
Технические характеристики и планировки
В доме 13 этажей, монолитный каркас и типовой проект без внутренней инфраструктуры. Квартиры передавались с отделкой «чёрный каркас»: стены выровнены, установлены счётчики воды и электричества, балконы остеклены. Площади — от 33 до 67 м²; среди планировок есть студии и двухкомнатные варианты. Будущие жильцы в своих отзывах отмечают удобство проживания и качество сервиса управляющей организации при сдаче объекта.
Дом сдан в 3 квартале 2020 года, а прямые продажи от LTD Kera завершены: все квартиры проданы.
Локация и инфраструктура района
ЖК ул петра багратиони 196в батуми находится в районе Нового бульвара и парка Качиньских. От дома можно пешком добраться до моря, набережной и общественных зон отдыха. Поблизости есть школы, аптеки, продуктовые магазины и транспортная развязка.
Улица Петра Багратиони связывает центр Батуми с пригородами, что упрощает выезд в аэропорт и на трассу. Внутренней инфраструктуры у дома 196в нет. Казино Grand Bellagio и бассейн White Sails относятся к другим объектам, а не к этому дому.
Сравнение объектов на ул. Петра Багратиони
Дом 196в от LTD Kera и дом 196и, известный как Lux Tower, расположены на одной улице, но это разные проекты. Их ключевые характеристики:
| Параметр | Дом 196в (LTD Kera) | Дом 196и (Lux Tower) |
|---|---|---|
| Застройщик | LTD Kera | AR Meridians |
| Год сдачи | 3 квартал 2020 года | Данные по сроку сдачи доступны на официальном сайте застройщика |
| Этажность | 13 этажей | Информация об этажности указана на сайте застройщика |
| Тип отделки | Чёрный каркас | Актуальный тип отделки уточняется у застройщика |
| Кадастровый номер | 05.27.04.034 | Данные по кадастровому номеру доступны в Публичном реестре Грузии |
| Внутренняя инфраструктура | Отсутствует | Есть (бассейн White Sails, казино Grand Bellagio) |
Таким образом, дом 196в — отдельное 13-этажное здание, не входящее в состав Lux Tower.
Экономика объекта и условия покупки
При вводе дома в эксплуатацию в 2020 году базовая стоимость квадратного метра составляла $400. Сейчас все квартиры проданы, прямые продажи от застройщика LTD Kera закрыты. Чтобы купить квартиру ул петра багратиони 196в батуми, нужно искать предложение на вторичном рынке.
Агентство недвижимости помогает подобрать доступные лоты, проверить юридическую чистоту объекта и сопроводить сделку до регистрации в Публичном реестре Грузии.
Пошаговый алгоритм покупки квартиры на вторичном рынке
- Найдите доступные предложения на вторичном рынке: прямые продажи от LTD Kera закрыты, все квартиры в доме 196в проданы.
- Обратитесь в агентство Batumi Realty, чтобы подобрать предложение от частного владельца.
- Подготовьте заграничный паспорт. Иностранные граждане могут приобрести квартиру по этому документу.
- Проверьте юридическую чистоту объекта. Кадастровый номер дома — 05.27.04.034, статус — сдан в 3 квартале 2020 года.
- Заключите договор купли-продажи. Для оформления сделки необходим нотариальный перевод документов и регистрация в Публичном реестре Грузии.
Правовые аспекты покупки недвижимости в Грузии
- Информация на странице носит справочный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Рынок недвижимости сопряжен с рисками. Иностранные граждане имеют право приобретать жилую недвижимость в Грузии на основании заграничного паспорта (за исключением сельскохозяйственных земель).*
Оформление сделки требует нотариального перевода документов и регистрации в Публичном реестре Грузии. Все квартиры в доме 196в проданы застройщиком, поэтому покупка возможна на вторичном рынке.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
ЖК на ул. Петра Багратиони, 196в — сданный дом застройщика LTD Kera. Он введён в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года, насчитывает 13 этажей, а площадь квартир составляет от 33 до 67 м². Квартиры передавались с отделкой «чёрный каркас», все прямые продажи завершены. Дом не связан с Lux Tower по адресу 196и; его внутренняя инфраструктура отсутствует. Иностранные граждане могут приобрести жильё по заграничному паспорту, оформив нотариальный перевод документов и регистрацию в Публичном реестре Грузии.