Цена за м²: история и сейчас
Минимальная цена с 2020.03 по 2022.07: $400 → $550 +38%Дома и сроки сдачи
домов: 1Характеристики
- Этажность
- 7
- Инфраструктура
- коммерческие площади
- Паркинг
- гостевой
- Отделка квартир
- чёрный каркас
- Высота потолков
- 3.0 м
- Количество квартир
- 12
- Площадь квартир
- 75–100 м²
Условия покупки
Рассрочка недоступна
Ипотека от TBC Bank
- первый взнос от 15%
- срок до 240 мес.
- ставка от 9,9%
Вводный абзац
Жилой комплекс на ул. Генерала Аслана Абашидзе, 35а в Батуми расположен в районе Агмашенебели на центральной улице города и сдан в эксплуатацию в 3 квартале 2022 года. Первичные продажи завершены: квартиры теперь доступны на вторичном рынке, а фото объекта можно найти в различных источниках недвижимости. Дом находится на улице генерала Абашидзе в центральной части города, рядом с городской инфраструктурой, откуда удобно добираться по различным маршруты общественного транспорта, и примерно в 10 минутах ходьбы от набережной.
Описание и характеристики жилого комплекса
Это 7-этажный кирпичный дом с коммерческими помещениями на первом этаже. Застройщик — компания A. Beridze, которая ведет свою организацию строительных работ в соответствии с высокими стандартами качества. Всего в здании 12 квартир площадью от 75 до 100 м², высота потолков — 3,0 метра. Квартиры выполнены в формате «чёрный каркас», где каждая единица имеет автономная системы отопления и водоснабжения. Мои наблюдения показывают, что данный объект расположен в престижном районе, где республика недвижимости предлагает качественное жилье для взыскательных покупателей.
В некоторых картографических сервисах указано 8 этажей. Расхождение связано с тем, что коммерческий первый этаж учитывают отдельно.
Инфраструктура дома
На первом этаже расположены коммерческие помещения, которые могут использоваться под магазины, салоны или офисы. Для гостей предусмотрен паркинг с временными стояночными местами.
Расположение: район Агмашенебели
ЖК находится в центральной части района Агмашенебели, примерно в 10 минутах ходьбы от набережной Батуми. Здесь меньше туристов, чем в Старом Батуми, а район ориентирован на повседневную жизнь: рядом находятся школы, аптеки, магазины и транспортные развязки.
Кадастровый номер участка — 05.31.01.810, координаты — 41.63099, 41.61825.
Условия покупки и история цен
Первичные продажи в ЖК на ул. Генерала Аслана Абашидзе, 35а завершены. Квартиру можно купить только на вторичном рынке — предложения размещают частные собственники. Чтобы купить квартиру ул Генерала Аслана Абашидзе 35а Батуми, нужно рассматривать такие предложения. Рассрочка от застройщика недоступна, поскольку объект сдан в эксплуатацию. Транспорт в этом районе развит хорошо — рядом проходят маршруты до центра города, включая улицы Петра Багратиони и других центральных магистралей.
Динамика цен за квадратный метр:
| Год | Цена за м², $ |
|---|---|
| 2020 | 400 |
| 2022 | 550 |
На вторичном рынке ипотеку в Грузии предоставляет TBC Bank — ставка начинается от 9.9%. Для иностранцев процесс оформления включает несколько этапов:
- Открытие счёта в TBC Bank дистанционно или при личном визите.
- Подача заявки на ипотеку с загранпаспортом и подтверждением дохода.
- Оценка выбранного объекта банком.
- Заключение договора купли-продажи и ипотечного соглашения при участии нотариуса.
Налог на покупку недвижимости для физических лиц в Грузии отсутствует. Перед сделкой на вторичном рынке также следует проверить юридическую чистоту объекта и историю прав предыдущих собственников.
Инвестиционный потенциал и аренда
Первичные продажи в комплексе завершены, поэтому рассматривать покупку можно только на вторичном рынке. По приведённым данным, 2-комнатные квартиры в районе Агмашенебели сдаются в среднем за $350–$450 в месяц. Кирпичные стены и высота потолков 3,0 метра — характеристики квартир, которые могут быть важны при оценке объекта для аренды.
Правовые аспекты и риски
Материал статьи — не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Иностранцы приобретают недвижимость в Грузии по загранпаспорту, за исключением сельхозземель.
Точные условия и ставки по ипотеке рекомендуется уточнять непосредственно в TBC Bank.
Покупка на вторичном рынке требует проверки юридической чистоты объекта и прав предыдущих собственников.
FAQ
Кто является застройщиком ЖК на ул. Генерала Аслана Абашидзе, 35а? Застройщик — компания A. Beridze. Дом введён в эксплуатацию в 3 квартале 2022 года.
Когда сдан в эксплуатацию жилой комплекс? В 3 квартале 2022 года. Все квартиры на первичном рынке уже распроданы.
В чём особенность этажности здания? В жилом здании 7 этажей. В некоторых картографических сервисах указано 8 уровней — коммерческий первый этаж учитывают отдельно.
В каком состоянии передаются квартиры? Квартиры выполнены в формате «чёрный каркас». Их площадь составляет от 75 до 100 м², высота потолков — 3,0 метра.
Можно ли получить ипотеку на квартиру в этом ЖК? Ипотека на вторичном рынке доступна через TBC Bank по ставке от 9.9%. Точные условия и ставки рекомендуется уточнять непосредственно в банке.
Какие риски связаны с покупкой на вторичном рынке? Перед сделкой требуется проверить юридическую чистоту объекта и права предыдущих собственников.