ЖК Kobuleti Residence Elite Development в Кобулети: характеристики и статус продаж

О комплексе Kobuleti Residence Elite Development и его статусе

ЖК Kobuleti Residence Elite Development в Кобулети сдан в эксплуатацию в 2015 году. Это проект Elite Development по адресу: проспект Давида Агмашенебели, 554. Все квартиры от застройщика проданы, поэтому сейчас объект можно рассматривать только на вторичном рынке, где представлены фото готовых квартир и актуальная стоимость жилья. В отличие от новостройки, здесь можно найти варианты как для покупки, так и в аренду.

Комплекс иногда путают с другим проектом со схожим названием — Kobuleti Residence от West Development. Это разные объекты, и их характеристики не следует смешивать.

Технические характеристики и инфраструктура ЖК

Комплекс состоит из девяти этажей и 318 квартир, расположенных в удобном месте с высоким уровнем доступности к центру города. Здание построено по монолитно-каркасной технологии с заполнением стен пемза-блоком. В квартирах — потолки высотой 3,0 м. На территории предусмотрены подземный паркинг, закрытая территория и коммерческие помещения на первом этаже, что делает это одним из привлекательных места для проживания.

Адрес комплекса — проспект Давида Агмашенебели, 554, Кобулети; расстояние до моря составляет 100 метров. При покупке на вторичном рынке важно оценивать не только планировку и цену, но и фактическое состояние квартиры, общих зон и инфраструктуры.

Параметры здания и технологии строительства

Монолитно-каркасная конструкция с заполнением стен пемза-блоком рассчитана на условия черноморского побережья и обеспечивает зданию сейсмостойкость и теплоизоляцию. С момента сдачи в 2015 году комплекс уже прошёл период эксплуатации, поэтому покупатель может оценить состояние дома и конкретной квартиры до сделки.

Локация и удаленность от моря

ЖК Kobuleti Residence Elite Development расположен на проспекте Давида Агмашенебели, 554, на участке в 100 метрах от моря — примерно в 1–2 минутах ходьбы. Рядом находятся магазины, кафе, аптеки и транспортная инфраструктура для комфортного проживания. Близость к пляжу и городская среда, которая поддерживается круглый год, важны для тех, кто выбирает жильё для отдыха или рассматривает потенциал формирования арендного потока — будь то квартира площадью 50 или 100 квадратных метров с видом на море. Расположение моря рядом делает этот комплекс особенно привлекательным для инвесторов и покупателей недвижимости.

Планировки и распределение площадей

Площадь квартир в ЖК Kobuleti Residence Elite Development — от 28 до 93 м². В комплексе есть студии и трёхкомнатные варианты. В объявлениях на вторичном рынке встречаются квартиры как в черном каркасе, так и с полной отделкой, поэтому состояние конкретного объекта нужно уточнять у продавца. Планировки используют возможности монолитно-каркасной конструкции здания, что делает residence кобулети особенно привлекательным для покупателей. Инвесторы часто выбирают именно kobuleti residence кобулети благодаря удачному расположению и качественному строительству.

Динамика цены и инвестиционный профиль

По имеющимся данным, цена за квадратный метр выросла с $750 в 2020 году до $800 в 2023 году.

Эти значения показывают изменение цены между указанными годами, но не позволяют судить о динамике за периоды, по которым данных нет. Kobuleti Residence Elite Development цены на вторичном рынке зависят от состояния квартиры, отделки и характеристик конкретного предложения.

Поскольку комплекс сдан в 2015 году, покупатель получает возможность осмотреть готовый объект и оценить его инфраструктуру до сделки — риск недостроя отсутствует. Подземный паркинг, закрытая территория и расположение в 100 метрах от моря могут поддерживать ликвидность на вторичном рынке. Близость к побережью также создаёт потенциал формирования арендного потока, но его нельзя оценивать без анализа конкретной квартиры и спроса.

Покупка квартиры на вторичном рынке: инструкция

Чтобы купить квартиру в жк kobuleti residence elite development, нужно найти подходящий объект у текущего владельца: первичные продажи завершены. Перед сделкой пройдите основные этапы:

1. Найдите предложение на вторичном рынке через платформу или агентство.
2. Проверьте кадастровый номер и юридическую чистоту сделки на e-reestr.gov.ge.
3. Иностранные граждане могут покупать недвижимость в Грузии на основании загранпаспорта — дополнительные документы не требуются.
4. Заключите договор купли-продажи с текущим владельцем.
5. Оплатите сделку наличными или банковским переводом. Возможность оформить ипотеку на вторичном рынке зависит от политики банка.
6. Перерегистрируйте право собственности в Реестре Грузии.

Процесс занимает 1–3 недели. Для проверки документов рекомендуется привлечь юриста.

Правовые аспекты и риски инвестиций

Информация на странице носит аналитический характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Перед покупкой квартиры на вторичном рынке в ЖК Kobuleti Residence Elite Development проверьте юридическую чистоту объекта и подтвердите кадастровый номер через публичную кадастровую карту Грузии (e-reestr.gov.ge).

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость по загранпаспорту. При этом документы и состояние объекта важно проверять особенно тщательно: комплекс сдан в 2015 году, и его квартиры уже находились в эксплуатации.

FAQ по жилому комплексу

По имеющейся информации, квартиры сдавались с черновой отделкой, однако сейчас состояние ремонта зависит от предыдущих владельцев. Уточняйте его по конкретному предложению и осматривайте квартиру до покупки. Ипотека для иностранцев на вторичное жильё в Грузии возможна, но условия зависят от банка и оценки объекта.

Управляющая компания обеспечивает работу инфраструктуры комплекса, в том числе подземного паркинга, благоустройства и охраны. Поскольку в доме 318 квартир и он эксплуатируется с 2015 года, состояние общих зон и качество управления стоит учитывать при оценке объекта и его ликвидности на вторичном рынке.