Цены и планировки
Цены застройщика на 2026-10-01Студии
2-комнатные
В наличии: 19 планировок · продано: 20 · ниже наличия показаны проданные для сравнения цен
| Планировка | Дом | Этажи | Площадь | Комнаты | Балкон / терраса | Цена от | За м² | Статус |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студия | Block B | — | 29,8 м² | 1 с/у | балкон | $66 305 | $2 225 | в продаже |
| Студия | Block B | — | 31,35 м² | 1 с/у | балкон | $69 754 | $2 225 | в продаже |
| Студия | Block C | — | 33,35 м² | 1 с/у | балкон | $84 042 | $2 520 | в продаже |
| Студия | Block C | — | 36,7 м² | 1 с/у | балкон | $92 484 | $2 520 | в продаже |
| Студия | Block B | — | 38,6 м² | 1 с/у | балкон | $97 272 | $2 520 | в продаже |
| Студия | Block C | — | 38,8 м² | 1 с/у | балкон | $97 776 | $2 520 | в продаже |
| Студия | Block B | — | 38,9 м² | 1 с/у | балкон | $93 943 | $2 415 | в продаже |
| Студия | Block B | — | 42,6 м² | 1 с/у | балкон | $102 879 | $2 415 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | Block B | — | 47,55 м² | 1 сп. · 1 с/у | — | $114 833 | $2 415 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | Block B | — | 50,25 м² | 1 сп. · 2 с/у | — | $111 806 | $2 225 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | Block C | — | 51,15 м² | 1 сп. · 2 с/у | — | $123 527 | $2 415 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | Block C | — | 52,05 м² | 1 сп. · 2 с/у | — | $125 700 | $2 415 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | Block C | — | 53,55 м² | 1 сп. · 2 с/у | — | $146 191 | $2 730 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | Block B | — | 55,7 м² | 1 сп. · 2 с/у | — | $152 061 | $2 730 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | Block C | — | 58,6 м² | 1 сп. · 3 с/у | — | $159 978 | $2 730 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | Block C | — | 61,55 м² | 1 сп. · 2 с/у | — | $168 031 | $2 730 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | Block B | — | 65,25 м² | 1 сп. · 1 с/у | — | $171 281 | $2 625 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | Block C | — | 67,6 м² | 1 сп. · 2 с/у | — | $184 548 | $2 730 | в продаже |
| 2-комнатная квартира | Block C | — | 70,2 м² | 1 сп. · 2 с/у | — | $191 646 | $2 730 | в продаже |
| Студия | Block C | — | 26,05 м² | 1 с/у | — | — | — | продано |
| Студия | Block C | — | 26,5 м² | 1 с/у | балкон | — | — | продано |
| Студия | Block C | — | 32,55 м² | 1 с/у | — | — | — | продано |
| Студия | Block C | — | 36,7 м² | 1 с/у | — | — | — | продано |
| Студия | Block C | — | 36,85 м² | 1 с/у | — | — | — | продано |
| Студия | Block B | — | 37,2 м² | 1 с/у | балкон | — | — | продано |
| Студия | Block C | — | 37,45 м² | 1 с/у | — | — | — | продано |
| Студия | Block C | — | 40,95 м² | 1 с/у | — | — | — | продано |
| Студия | Block C | — | 43,05 м² | 1 с/у | балкон | — | — | продано |
| Студия | Block B | — | 44,35 м² | 1 с/у | — | — | — | продано |
| Студия | Block B | — | 50,55 м² | 1 с/у | — | — | — | продано |
| 2-комнатная квартира | Block C | — | 52,65 м² | 1 сп. · 1 с/у | — | — | — | продано |
| 2-комнатная квартира | Block C | — | 55,3 м² | 1 сп. · 1 с/у | — | — | — | продано |
| 2-комнатная квартира | Block B | — | 57,05 м² | 1 сп. · 1 с/у | — | — | — | продано |
| 2-комнатная квартира | Block B | — | 58,4 м² | 1 сп. · 2 с/у | — | — | — | продано |
| 2-комнатная квартира | Block B | — | 64,4 м² | 1 сп. · 2 с/у | — | — | — | продано |
| 2-комнатная квартира | Block A | — | 65,8 м² | 1 сп. · 2 с/у | — | — | — | продано |
| 2-комнатная квартира | Block B | — | 65,8 м² | 1 сп. · 2 с/у | — | — | — | продано |
| 2-комнатная квартира | Block B | — | 81,35 м² | 1 сп. · 2 с/у | — | — | — | продано |
| 3-комнатная квартира | Block C | — | 70,6 м² | 2 сп. · 2 с/у | — | — | — | продано |
Цена за м²: история и сейчас
Минимальная цена с 2023.09 по 2026.10: $1 600 → $2 225 +39%Дома и сроки сдачи
домов: 3Характеристики
- Этажность
- 3
- Безопасность
- круглосуточная охрана, видеонаблюдение, ресепшен
- Инфраструктура
- рекреационная зона, конференц зал, ресторан, лофт-бар, фитнес центр, детский развлекательный центр, бассейн, спа, хамам, сауна
- Отделка квартир
- зелёный каркас
Условия покупки
Условия рассрочки
- первый взнос от 20%
- срок до 24 мес.
Ипотека от TBC Bank
- первый взнос от 15%
- срок до 240 мес.
- ставка от 9,9%
Введение в ЖК Highlands by Alliance
Highlands by Alliance — строящийся жилом комплекс в поселке Занкеби, в районе Годердзи, к востоку от Батуми на популярном курорте. Проект реализует Alliance Group. Он включает три блока с современной инфраструктурой, включающей детский игровой зал и доступ к канатной дороге, сдачу которых запланировали на 4 квартал 2027 года. Координаты комплекса — 41.63880, 42.48900; расстояние до центра Батуми составляет 7 км, до побережья — 3,5 км. Кадастровый номер участка — 23.01.34.444.
Минимальная цена квартиры — $66 305. Жильё передают с отделкой «зеленый каркас»: коммуникации разведены, но стяжки, штукатурки и межкомнатных перегородок нет. Купить квартиру можно в рассрочку от застройщика или в ипотеку от TBC Bank под 9.9% на срок до 240 месяцев.
Застройщик, блоки и сроки сдачи
ЖК Highlands by Alliance строит зарегистрированная в Грузии компания Alliance Group. Информации о ранее реализованных проектах компании в открытых источниках на момент подготовки материала нет; это первый жилой объект под брендом Alliance Group.
В комплексе три блока — A, B и C. Это отдельные трёхэтажные здания, строительство которых ведётся одновременно. Сдать все корпуса планируют в 4 квартале 2027 года.
Указанный срок ориентировочный: его могут скорректировать в зависимости от хода работ, утверждения проектной документации и других факторов. Как и при покупке любого объекта на стадии строительства, здесь есть риск задержки сдачи.
Проверить статус строительства и юридическую информацию об участке можно по кадастровому номеру 23.01.34.444.
Инфраструктура и безопасность комплекса
В комплекс войдут бассейн, спа-зона с хамамом, фитнес-центр, ресторан и лофт-бар. Инфраструктура рассчитана на постоянное проживание и регулярное использование владельцами квартир и арендаторами. Коммерческие точки сторонних операторов не предусмотрены, поэтому поток внешних посетителей будет ниже.
Безопасность обеспечат круглосуточная охрана и видеонаблюдение по периметру и в местах общего пользования. Доступ в жилые блоки будет контролироваться, вход посторонних — ограничен. На ресепшене смогут принимать посылки, фиксировать визиты гостей и координировать взаимодействие с управляющей службой.
В проекте предусмотрены материалы отделки общих зон, устойчивые к влажности, и вентиляция промышленного типа в хамаме и спа-зоне. Открытый бассейн разместят в защищённой от ветра зоне. Фитнес-центр будет рассчитан на 15–20 человек одновременно. Оборудование установит Alliance Group; конкретные бренды не указаны. Ресторан и лофт-бар передадут независимому оператору. Условия эксплуатации и график работы станут известны ближе к сдаче комплекса в 4 квартале 2027 года.
Локация ЖК Highlands by Alliance: Годердзи
Комплекс расположен в поселке Занкеби, административно относящемся к району Годердзи. Координаты — 41.63880, 42.48900. Район находится в северо-восточной части Батуми, рядом с горным массивом на высоте, откуда открываются живописные виды в сторону альпийского ландшафта и знаменитого курорте годердзи с его станцией канатной дороги. До моря — около 3,5 км, или примерно 10 минут на автомобиле до пляжей в районе улицы Шота Руставели. До центра Батуми с набережной, театром и основными коммерческими объектами — 6 км; дорога занимает 15–20 минут в зависимости от трафика.
Годердзи активно застраивается, инфраструктура района развивается. Поблизости находятся продуктовые магазины, аптеки, школы и медицинские пункты. До торгово-развлекательного центра Batumi Mall — около 4 км. Основная магистраль ведёт в сторону Тбилиси, но сам комплекс расположен в тихой жилой зоне. Занкеби может подойти тем, кто ищет жильё вне туристической суеты, но хочет сохранить транспортную доступность центра.
Стоимость квартир и актуальные предложения
Цены в ЖК Highlands by Alliance начинаются от $66 305 за студию площадью от 29,8 м². Минимальная цена квадратного метра — $2 225. В таблице приведены актуальные предложения по типам квартир:
| Тип квартиры | Площадь (м²) | Цена от (USD) | Цена за м² (USD) |
|---|---|---|---|
| Студия | от 29,8 | $66 305 | от $2 225 |
| 2-комнатная | от 47,55 | $111 806 | от $2 225 |
| 3-комнатная | от 70,6 | $156 575 | от $2 225 |
Цена зависит от этажа, ориентации квартиры и этапа строительства. Highlands by Alliance — новостройка в Годердзи с инфраструктурой, включающей бассейн, спа-зону, фитнес-центр, ресторан и лофт-бар. Поэтому Highlands by Alliance цены могут быть интересны покупателям, которые рассматривают жильё в этом районе. Предложения актуальны на момент обновления данных и соответствуют условиям застройщика Alliance Group.
На стоимость также влияют расположение в Занкеби, удалённость от моря и центра Батуми и срок сдачи — 4 квартал 2027 года. Для подбора квартиры и проверки наличия планировок стоит запросить актуальный каталог: часть вариантов может быть уже распродана.
Динамика цен на квадратный метр в Highlands by Alliance
На старте продаж в 2023 году средняя цена квадратного метра в Highlands by Alliance составляла $1 600. По состоянию на 2026 год она выросла до $2 225. В числе причин, указанных для этого роста, — завершение фундаментных работ, появление в продаже этажей с видом на море и активность рынка жилой недвижимости Батуми.
Прогноз на 2026 год предполагает стабилизацию цены на уровне $2 225 при условии соблюдения графика строительства и сохранения спроса со стороны иностранных покупателей. Фактическая стоимость будет зависеть от темпов реализации проекта и внешних экономических факторов.
Динамика цен за 2023–2026 годы, по данным застройщика:
| Год | Цена за м² (USD) |
|---|---|
| 2023 | $1 600 |
| 2024 | $1 950 |
| 2025 | $2 100 |
| 2026 | $2 225 |
Изменения цен не гарантируют дальнейшего роста. Покупка на этапе строительства сопряжена с риском задержки сроков сдачи —.
Планировки квартир в ЖК Highlands by Alliance
В ЖК Highlands by Alliance предусмотрено 39 вариантов планировок: от студий до трёхкомнатных квартир. Площадь студий начинается от 26,05 м², максимальная площадь двухкомнатных квартир составляет 81,35 м², трёхкомнатных — 70,6 м². Студии можно рассматривать для личного проживания или краткосрочной аренды, двухкомнатные квартиры — для пар и небольших семей, трёхкомнатные — для постоянного проживания.
В 11 из 39 планировок есть балконы. Такие варианты встречаются в двух- и трёхкомнатных квартирах. Балкон можно использовать как дополнительное пространство; из него будет открываться вид на природу или внутреннюю территорию комплекса.
Планировки рассчитаны на функциональное использование пространства: в них предусмотрены распределение зон, коридоры и естественное освещение. Все квартиры сдаются с отделкой «зеленый каркас» — с разведёнными коммуникациями, но без стяжки, штукатурки и межкомнатных перегородок. Покупатель сможет самостоятельно спланировать ремонт.
Каталог «Highlands by Alliance планировки» доступен в цифровом формате и включает точные размеры, экспликацию и визуализацию.
Отделка «зеленый каркас»: что это значит для покупателя
При отделке «зеленый каркас» в квартире будут разведены электрика, вода и канализация, но не будет стяжки пола, штукатурки стен и межкомнатных перегородок. Покупатель сможет самостоятельно определить расположение комнат и выбрать материалы для ремонта.
Такой формат снижает начальную стоимость жилья, но требует дополнительных вложений до заселения. Понадобится выполнить стяжку, выровнять стены, установить перегородки и подключить сантехнику. В современных жилых башни часто предусматривают общественные зоны, включая конференц зал для деловых встреч жильцов. Это позволяет контролировать ремонт и выбрать собственные материалы и дизайн-проект. Многие застройщики, работающие по принципу проект альянс, предоставляют возможность адаптировать планировку под индивидуальные потребности, включая организацию домашнего офиса или конференц зоны.
Условия покупки: рассрочка и ипотека
Квартиру в ЖК Highlands by Alliance можно купить в рассрочку от застройщика или с ипотекой TBC Bank. Оба варианта доступны иностранным гражданам, включая россиян, при наличии загранпаспорта —.
| Инструмент | Первый взнос | Срок | Ставка / Условия |
|---|---|---|---|
| Внутренняя рассрочка от застройщика | От 20% | До 24 месяцев | Беспроцентная, точные условия уточняются на дату сделки |
| Ипотека TBC Bank | От 15% | До 240 месяцев | От 9.9% годовых — |
Рассрочку оформляют напрямую с Alliance Group; проверка кредитной истории не требуется. Полный пакет документов можно подать дистанционно. Для получения ипотеки TBC Bank нужно подать заявку, подтвердить платёжеспособность и предоставить паспортные данные. Банк работает с иностранцами, в том числе без регистрации в Грузии.
При ипотеке первый взнос составляет от 15% стоимости квартиры, ставка начинается от 9.9% и может меняться в зависимости от срока и суммы кредита. Рассрочка не предусматривает переплат, но требует большего первоначального платежа и ограничена сроком до 24 месяцев.
Оба варианта позволяют забронировать квартиру на этапе строительства. При этом сохраняется риск задержки сдачи —. Актуальные условия финансирования следует уточнять на момент подачи заявки.
Правовые аспекты и риски инвестиций в недвижимость Грузии
Иностранные граждане могут купить квартиру в Грузии по загранпаспорту: вид на жительство и регистрация по месту пребывания для этого не требуются. Право собственности регистрируется в Едином государственном реестре и подтверждается выпиской, которую можно получить онлайн. Кадастровый номер ЖК Highlands by Alliance — 23.01.34.444.
Покупка недвижимости на этапе строительства связана с риском задержки сдачи. Это относится к любому строящемуся объекту, в том числе к проектам Alliance Group. Договор долевого участия регулирует обязательства сторон, но не исключает задержек из-за форс-мажора. Перед сделкой рекомендуется проверить юридическую чистоту проекта и статус земельного участка.
⚠️ Информационный дисклеймер: Материал не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Финансовые инструменты (рассрочка, ипотека) предоставляются банками и застройщиком на условиях, актуальных на дату обращения. Покупка недвижимости на этапе строительства несет риски задержки сроков. BatumiRealty выступает информационным агрегатором и не несет ответственности за действия третьих лиц.
Как купить квартиру в ЖК Highlands by Alliance дистанционно
Иностранцы могут купить квартиру в ЖК Highlands by Alliance дистанционно, предъявив загранпаспорт. Процесс состоит из пяти этапов и не требует личного присутствия в Грузии.
- Консультация и подбор — свяжитесь с представителем через batumi-realty.online, укажите тип квартиры (студия, 2- или 3-комнатная), бюджет от $66 305 и предпочтения по этажу или виду. Вам предоставят актуальные планировки и цены.
- Бронирование — внесите предоплату, чтобы зафиксировать выбранную квартиру. Договор бронирования отправят в электронном виде; его можно подписать с использованием квалифицированной электронной подписи (QE-подпись), признаваемой в Грузии.
- Подписание основного договора — Alliance Group направит договор долевого участия. Его можно подписать дистанционно через нотариуса с подтверждением личности по видеосвязи.
- Оплата — переведите средства по реквизитам застройщика. Можно оплатить полную стоимость или воспользоваться рассрочкой от застройщика: первый взнос — от 20%, срок — до 24 месяцев.
- Регистрация права собственности — после полной оплаты объект с кадастровым номером 23.01.34.444 регистрируется на имя покупателя в Агентстве публичного реестра Грузии. Подтверждение направят в электронном виде.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Могут ли иностранцы купить квартиру в ЖК Highlands by Alliance? Да. Граждане других стран могут приобрести недвижимость в Грузии по загранпаспорту. Дополнительные документы не требуются.
Когда сдадут ЖК Highlands by Alliance в Батуми? Сдачу всех трёх блоков — A, B и C — запланировали на 4 квартал 2027 года.
Какая минимальная цена на квартиру в Альянс Хайлендс? Стартовая цена студии — $66 305. Стоимость квадратного метра начинается от $2 225.
Что означает отделка «зеленый каркас»? В квартире будут разведены коммуникации — электрика, вода и канализация, — но не будет стяжки пола, штукатурки стен и межкомнатных перегородок. Планировку и ремонт можно выполнить по своему проекту.
Есть ли ипотека от TBC Bank на квартиры в Highlands by Alliance? Да. TBC Bank предлагает ипотеку на срок до 240 месяцев со ставкой от 9,9% годовых. Первый взнос — от 15%.
Какие риски при покупке на стадии строительства? Основной риск — задержка сдачи. Alliance Group обязуется соблюдать график, однако форс-мажоры возможны.