RUM — застройщик жилой недвижимости в Батуми, Аджарская Автономная Республика. В этой статье речь идёт о грузинском девелопере, а не о московских ЖК «Румянцево-Парк», «Квартал Румянцево» и ROOM. Компания реализовала два жилых комплекса в Батуми: оба сданы и полностью распроданы. Строящихся проектов RUM в каталоге нет, поэтому квартиры в этих домах можно искать на вторичном рынке. Портфель застройщика состоит из завершённых объектов в прибрежной части города.
Застройщик RUM реализовал в Батуми два жилых комплекса: ЖК RUM на улице Леха и Марии Качинских, 25, и Rum Residence. Оба объекта находятся в Аджарии. Квартиры в них больше не продаются напрямую от девелопера; строящихся или планируемых проектов RUM в каталоге на текущий момент нет.
Основной объект застройщика — ЖК RUM на улице Леха и Марии Качинских, 25, в 50 метрах от берега Чёрного моря. В комплексе 14 — 33 этажей и 143 квартиры площадью от 32 до 72,5 м². Здание сдано в эксплуатацию в четвёртом квартале 2019 года. При продаже квартиры предлагались в двух вариантах: с чёрным каркасом или с готовым ремонтом.
В доме предусмотрены подземный паркинг, три лифта и потолки высотой 3 метра. Второй проект девелопера — Rum Residence. В описании его условий упоминалась возможность покупки в рассрочку. Оба жилых комплекса сданы и распроданы, поэтому эти сведения не означают, что квартиры или рассрочка доступны от застройщика сейчас.
ЖК RUM — 14-этажный комплекс на 143 квартиры площадью от 32 до 72,5 м². Его сдали в эксплуатацию в четвёртом квартале 2019 года, все квартиры распроданы. Высота потолков составляет 3 метра, в здании установлены три лифта. Для жильцов предусмотрен подземный паркинг, на первом этаже расположены коммерческие помещения.
При продаже квартиры предлагались с чёрным каркасом или с готовым ремонтом — покупатель мог выбрать вариант отделки. Территория комплекса благоустроена; подробности об озеленении и зонах отдыха в источниках не указаны.
Квартиры в жилых комплексах RUM распроданы, поэтому приобрести их непосредственно у застройщика нельзя. Покупателям остаётся искать предложения на вторичном рынке. Для Rum Residence в описании условий продажи упоминалась рассрочка, однако актуальные параметры такой покупки, включая первый взнос, срок и расчётную валюту, не указаны. Цены за квадратный метр также не приведены.
В материалах о покупке недвижимости в Грузии указано, что сделку оформляют по заграничному паспорту, а регистрация права собственности в Публичном доме занимает от 1 до 5 рабочих дней. В отличие от России, здесь не требуется использовать эскроу-счета, предусмотренные 214-ФЗ. Квартиры в ЖК RUM предлагались с чёрным каркасом или с готовым ремонтом; сейчас этот выбор не относится к предложениям от застройщика, поскольку объект распродан.
Отзывы о застройщике RUM в основном посвящены ЖК на улице Леха и Марии Качинских, сданному в четвёртом квартале 2019 года. Среди отмеченных покупателями особенностей — близость к морю и потолки высотой 3 метра. В Google Maps в отзыве от 12 марта 2021 года пользователь Наталия пишет: «Квартира в чёрном каркасе, но стены ровные, балкон — вид на море. Подземный паркинг работает с первого дня». Покупатель Дмитрий в обращении в BatumiRealty в октябре 2020 года отметил: «Сдача не задержалась, документы на собственность получили за три дня через Публичный дом».
Среди тем отзывов — расположение, сроки сдачи, качество черновой подготовки и скорость регистрации. В имеющихся материалах не зафиксированы претензии к инфраструктуре или юридическим аспектам сделок.
Дистанционная покупка недвижимости в Грузии возможна для иностранных граждан: для сделки используют заграничный паспорт, а личное присутствие в стране не требуется. В случае с объектами RUM важно учитывать, что оба жилых комплекса распроданы. Если подходящая квартира найдётся на вторичном рынке, порядок сделки и расчёты нужно уточнять у продавца.
В описании процесса покупки указаны выбор доступной квартиры, согласование условий оплаты, подписание договора и, при необходимости, оформление доверенности, перевод средств и регистрация права собственности. Регистрация в Публичном доме занимает от 1 до 5 рабочих дней. Для сопровождения можно обратиться в службу поддержки BatumiRealty: телефон и WhatsApp +7 (995) 914-67-24, Telegram @batumirealty, e-mail info@batumi-realty.online.
Иностранцы могут оформить покупку недвижимости в Грузии по заграничному паспорту: вид на жительство и дополнительные разрешения для сделки не требуются. Право собственности регистрируется в Публичном доме — централизованной системе, контролируемой государством. Процедура занимает от 1 до 5 рабочих дней с момента подачи документов.
На первичном рынке недвижимости Грузии нет обязательного требования использовать эскроу-счета, как в России в рамках 214-ФЗ, регулирующего долевое строительство. Средства передаются застройщику напрямую по договору участия в долевом строительстве или предварительному договору купли-продажи.
После регистрации в Публичном доме покупатель получает выписку, подтверждающую право собственности. Налог при покупке не взимается. Ежегодный налог на имущество для квартир до 100 м² составляет 0,05% от кадастровой стоимости. Для объектов на побережье, включая Батуми, кадастровая стоимость часто близка к нулю, поэтому налог фактически не начисляется.
RUM — девелопер, реализовавший два жилых комплекса в Батуми. Оба объекта сданы и распроданы, поэтому квартир напрямую от застройщика сейчас нет. ЖК RUM расположен в 50 метрах от моря на улице Леха и Марии Качинских, 25. В нём 14 этажей, 143 квартиры площадью от 32 до 72,5 м², подземный паркинг, три лифта и потолки высотой 3 метра. При продаже квартиры предлагались с чёрным каркасом или с готовым ремонтом. Для Rum Residence в описании условий упоминалась рассрочка. Иностранцы могут оформить покупку недвижимости по заграничному паспорту, а регистрация права через Публичный дом занимает от 1 до 5 рабочих дней. Отзывы о застройщике RUM в основном касаются расположения, качества сдачи и сроков.
Подберём варианты под бюджет и пришлём подборку с планировками