Eagle Hills Georgia — дочерняя структура международного девелопера Eagle Hills из ОАЭ, которая реализует крупные мастер-планы в Грузии и способствует развитию городской инфраструктуры. Она не является Emaar: это отдельные юридические лица, связанные через основателя Мохамеда Алаббара. Проекты компании расположены в Тбилиси и Аджарии, создавая новые районы города с современным уровнем жизни, а общий объём инвестиций оценивается в 6,5–6,6 млрд долларов США с перспективой роста в ближайший год. Ниже — информация о проектах, статусе продаж и рисках покупки недвижимости.
Eagle Hills зарегистрирована в ОАЭ, а Eagle Hills Georgia работает в Грузии как локальная структура девелопера, специализирующаяся на премиальные проекты для грузинского рынка недвижимости. Основатель Eagle Hills и застройщика Emaar — Мохамед Алаббара, который инициировал проекты в Грузии, расположенные в престижных зоны столицы в нескольких минут от центра города. При этом Eagle Hills Georgia и Emaar остаются отдельными компаниями: их связь ограничивается общим основателем, а не юридической принадлежностью.
Eagle Hills Georgia реализует два проекта — Tbilisi Waterfront и Gonio Yachts & Marina. Общий объём инвестиций в них оценивается в 6,5–6,6 млрд долларов США. Tbilisi Waterfront занимает около 590 гектаров в Тбилиси, включая территорию вдоль реки Мтквари. Gonio Yachts & Marina расположен в Аджарии, на южном побережье у Батуми, и охватывает более 260 гектаров. В проект входят марина на 180 яхт и искусственная лагуна.
| Локация | Площадь территории | Типология недвижимости | Ключевая инфраструктура | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Тбилиси | около 590 га | Апартаменты, таунхаусы, виллы, коммерция | Набережная, отели, школы, клубные дома | Пресейл |
| Аджария (Гонио) | более 260 га | Апартаменты, виллы, яхтенная инфраструктура | Марина на 180 яхт, искусственная лагуна | Пресейл |
Tbilisi Waterfront — мастер-план площадью около 590 гектаров на территории Тбилиси. Он предусматривает строительство апартаментов, таунхаусов и вилл, а также коммерческих объектов, отелей и общественных пространств. Среди запланированной инфраструктуры — набережная, школы и клубные дома. Продажи находятся на этапе пресейла, условия приобретения уточняются индивидуально.
Gonio Yachts & Marina расположен в Гонио, пригороде Батуми. Мастер-план охватывает более 260 гектаров и включает марину на 180 яхт и искусственную лагуну. Здесь планируется строительство апартаментов, таунхаусов и вилл, а также отелей, набережных, школ и клубных домов. Локация связана с центром Батуми транспортной развязкой. Подробнее о районе — в обзоре пригородов Батуми.
В каталоге BatumiRealty представлен один жилой комплекс Eagle Hills Georgia — часть проекта Gonio Yachts & Marina, который демонстрирует огромный потенциал развития в регионе. Так компания обозначена среди предложений eagle hills georgia новостройки в пригороде Батуми как один самых перспективных проектов. Объекты доступны на этапе пресейла, поэтому условия покупки и цены на апартаменты и другую недвижимость в жк eagle hills georgia уточняются индивидуально, при этом инвесторы могут рассчитывать на больше возможностей для выгодного приобретения. Актуальные предложения можно запросить у продавца. Все доступные лоты относятся к проекту в Гонио — это eagle hills georgia батуми. Список новостроек опубликован в главном каталоге новостроек Батуми.
Масштаб Tbilisi Waterfront и Gonio Yachts & Marina формирует ожидания инвесторов от проектов Eagle Hills Georgia. При этом eagle hills georgia отзывы включают осторожные оценки сроков сдачи: проекты находятся на раннем этапе реализации, поэтому сохраняются риски задержек и изменения рыночной конъюнктуры. Опыт Мохамеда Алаббара в других крупных проектах, включая Emaar, может влиять на восприятие девелопера, но не устраняет риски, связанные с покупкой недвижимости на пресейле.
Иностранцы могут приобретать недвижимость в Грузии по заграничному паспорту, без специального разрешения. Для физических лиц налог на прирост капитала в стране составляет 0%. Это положение распространяется на продажу жилья, в том числе приобретённого на этапе пресейла. Однако покупка недвижимости на стадии мастер-плана связана с риском задержек строительства и изменением рыночной конъюнктуры, которые могут повлиять на ликвидность и стоимость актива. Прошлая доходность не гарантирует будущих результатов. Перед покупкой следует изучить юридические условия проекта и проконсультироваться со специалистом. Подробнее о процедуре — в гайде по покупке недвижимости в Грузии для иностранцев.
В Грузии налог на прирост капитала для физических лиц составляет 0%. Это распространяется на доход от продажи недвижимости, в том числе приобретённой на этапе пресейла. Иностранные инвесторы, вложившие средства в жилую или коммерческую недвижимость, могут претендовать на вид на жительство (ВНЖ). Требования к сумме инвестиций и процедуре оформления уточняются в миграционной службе Грузии и могут меняться. Актуальные условия рекомендуется проверять на официальных ресурсах или у юридических консультантов.
Инвестиции в недвижимость на этапе мастер-плана сопряжены с рисками, в том числе с возможными задержками строительства и изменением рыночной конъюнктуры. Прошлая доходность не гарантирует будущих результатов. Перед покупкой рекомендуется проконсультироваться с независимым финансовым специалистом. Eagle Hills Georgia — дочерняя структура международного девелопера из ОАЭ, однако реализация проектов в Грузии зависит от локальных условий и сроков.
Купить недвижимость Eagle Hills Georgia дистанционно можно через агентство BatumiRealty. Сначала проводится онлайн-консультация с менеджером и выбирается объект из каталога. Затем покупатель получает доступ к документам и бронирует недвижимость. Для оформления сделки используется заграничный паспорт. Подписание договора и регистрация в Национальном агентстве геодезии проходят дистанционно при поддержке агентства. Подробный гайд по покупке недвижимости в Грузии для иностранцев доступен по ссылке.
Иностранцы могут покупать недвижимость в Грузии по заграничному паспорту, без дополнительных разрешений. Сделка на этапе пресейла возможна, но связана с рисками задержек строительства и изменения рыночной конъюнктуры. Налог на прирост капитала для физических лиц в Грузии составляет 0%. Точные стартовые цены на объекты Eagle Hills Georgia предоставляются по запросу:.
Подберём варианты под бюджет и пришлём подборку с планировками