ЖК Black Sea Panorama — комплекс гостиничного типа в посёлке Махинджаури, в 6 км от центра Батуми. Это проект одноимённого застройщика в Грузии, который ведёт строительство и предоставляет услуги по размещению, не связанный ни с комплексом в Бяле (Болгария), ни с ЖК «Панорама» от Tower Group. Для получения подробной информации можно связаться по телефон с представителями проекта. Ниже речь только об апарт-отеле у моря в Махинджаури.
Застройщик Black Sea Panorama реализовал один объект — sea panorama этажный жилой комплекс в Махинджаури, который представляет собой современный panorama этажный жилой комплекс с видом на море. Этот этажный жилой комплекс сдан в эксплуатацию, продажи от застройщика завершены. На batumi-realty.online нет предложений первичного рынка, однако апартаменты в данном этажный жилой проекте можно искать на вторичном.
ЖК Black Sea Panorama батуми расположен по адресу: 3-й переулок Тамар Мепе, 1а. До моря около 1 минута — примерно 3 минуты пешком до побережье черного моря. Махинджаури отличается спокойной атмосферой и близостью к природе, при этом отсюда удобно добираться до Батуми. Этажный комплекс panorama этажный предлагает жильцам прекрасные виды на морские просторы. Подробнее о районе — в нашем обзоре.
В шаговой доступности от комплекса находятся продуктовые магазины, аптеки, кафе и автобусные остановки. На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения: в них могут разместиться, например, минимаркет, кофейня или сервис для туристов.
В тёплый сезон, с мая по сентябрь, район оживляется благодаря туристам и арендаторам. Рядом расположены пляж, набережная и железнодорожная станция. Школы и поликлиники находятся в центре Батуми, до них можно доехать за 10–15 минут на транспорте.
ЖК Black Sea Panorama состоит из зданий высотой 12–13 этажей. В комплексе предусмотрены панорамное остекление и балконы в апартаментах. На первом этаже размещены коммерческие помещения и внутренняя инфраструктура; также заявлены консьерж-сервис, круглосуточная охрана и доступ к паркингу.
На огороженной территории есть детские и спортивные площадки. Инженерные системы рассчитаны на гостиничный формат эксплуатации: здание газифицировано, предусмотрены коммуникации для кондиционирования и бытовых систем.
Площадь апартаментов в ЖК Black Sea Panorama — от 30,8 до 90,5 м². В комплексе есть студии, а также варианты с одной или двумя спальнями. Планировки выполнены в гостиничном формате, с панорамным остеклением и балконами; из окон открывается вид на море или внутренний двор.
| Тип апартамента | Площадь, м² | Особенности планировки | Наличие балкона |
|---|---|---|---|
| Студия | от 30,8 | Открытая кухня, черный каркас | Да |
| 1-комнатный | от 45,2 | Отдельная спальня, гостиная | Да |
| 2-комнатный | от 75,6 | Раздельные спальни, просторная гостиная | Да |
black sea panorama новостройки — запрос, по которому важно учитывать статус проекта: комплекс уже сдан, а все продажи от застройщика завершены. Приобрести апартаменты можно на вторичном рынке. Сдавать их в аренду без личного присутствия владельца позволяет договор с управляющей компанией.
Алгоритм дистанционной покупки на вторичном рынке через BatumiRealty:
Собственники и арендаторы отмечают близость моря и спокойную атмосферу Махинджаури. Апартаменты с панорамным остеклением востребованы в сезон. Управляющая компания занимается сервисом, хотя, по отзывам, качество работы служб бывает неравномерным. Перед покупкой на вторичном рынке рекомендуют проверить состояние отделки.
Иностранные граждане покупают недвижимость в ЖК Black Sea Panorama по загранпаспорту. Право собственности распространяется на квартиру или другое помещение, но не на землю под зданием: иностранцы не могут владеть этим участком, он оформляется в долгосрочную аренду сроком до 99 лет.
При продаже недвижимости нерезидентом в Грузии может действовать налог на прирост капитала, если объект продаётся ранее установленного срока. Доход от сдачи в аренду также облагается налогом. В зависимости от статуса малого бизнеса или индивидуального предпринимателя могут применяться ставки 1% или 5%.
Подробнее о процессе покупки — в нашем гайде «Как купить недвижимость в Грузии иностранцу».
Информация в статье носит ознакомительный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Где находится ЖК Black Sea Panorama? В посёлке Махинджаури, в 6 км от центра Батуми. До моря около 100 метров — примерно 3 минуты пешком.
Можно ли купить апартамент напрямую у застройщика Black Sea Panorama? Нет, первичные продажи завершены. Предложения следует искать на вторичном рынке.
Может ли иностранец купить апартамент в комплексе? Да, для покупки достаточно загранпаспорта. При этом иностранный владелец может владеть помещением, но не землёй под зданием: участок оформляется в долгосрочную аренду сроком до 99 лет.
Как управлять недвижимостью дистанционно? Заключить договор с управляющей компанией, которая занимается арендой и обслуживанием апартаментов без личного присутствия владельца.
Подберём варианты под бюджет и пришлём подборку с планировками